О каких новых правилах нужно знать обладателям и арендаторам участков?

О каких новых правилах нужно знать обладателям и арендаторам участков?

     По информации, полученной от юриста KPMG Украины Артёма Устюгова, в 2017-м году формат оплаты земельного налога в определённой мере изменён. Первоначально стоит отметить установку небольших льгот для определённых прослоек украинского населения, которые располагают несколькими участками. Каким изменениям подверглись налоговые ставки, и какие новшества нельзя упустить?

Первоочередные изменения

     С первого дня 2017-го года правительством Украины установлен минимальный налог на сельхоз участки, и составляет он 0,3. Таким образом, органы местного самоуправления ограничены в своих возможностях относительно установления почти «0-го» налога, в связи с чем поступления в государственную казну должны возрасти.

Кого затрагивают реформы?

     Новые пиковые и минимальные границы платы затрагивают как обычных владельцев земли, так и тех, кто арендует коммунальную и госсобственность. Какие-либо исключения отсутствуют.

     До начала 2017-го года плата по аренде должна была приравниваться или же превышать три процента от нормативной денежной оценки. При этом ставка, которая прописана в арендном договоре, не учитывалась. Однако в новом году внедрены градации, с помощью которых все налоговые земельные ставки подведены к единому знаменателю. Привязка к лицу-владельцу участка отсутствует.

Как экономят арендаторы таких земель?

     Те, кто владеет участками коммунальной либо же государственной собственности, имеют возможность более рационально формировать размер платы за аренду, которая будет определяться не по действующим нормативам, а с учётом текущей эконом. ситуации. Теперь больше нет необходимости в корректировке арендных договоров после внесения изменений в размер минимальной платы за аренду.

Будет ли возможность установить одинаковую ставку на годы наперёд?

     Так как плата по аренде земли имеет непосредственное отношение к нормативно-денежной оценке участка, договориться насчёт единой платы можно будет разве что по налоговым процентам. Ранее возникало немало дискуссий по поводу того, каким документом должно руководствоваться лицо, арендующее землю – налоговым кодексом либо же арендным соглашением. На данный момент эта проблема устранена, и экономия для арендаторов состоит хотя бы в том, что отсутствуют какие-либо судебные тяжбы. Где узнать НД-оценку собственного участка? Её можно заказать в Центре админ. услуг.

Новые налоговые льготы на землю для физических лиц

     В январе 2017-го года были внедрены новые льготные условия для владельцев более 2-х участков земли. Если ранее у того или иного физ. лица в распоряжении находилось несколько земель, то налоговая служба сама выбирала, какой участок будет иметь льготы по налогообложению. Возникало множество споров относительно правомерности такого факта, в связи с тем, что налог на землю имеет прямую зависимость от площади участка. В любом случае, владелец нескольких земель может сэкономить больше, если же налоговая льгота будет применена к большему участку.

     Льготная категория включает в себя жертв чернобыльской катастрофы, инвалидов первых двух групп, граждан, которые содержат 2+ несовершеннолетних детей, ветеранов войны и участников антитеррористических операций, пенсионеров.

Оформление документов для освобождения земли от налогообложения

     Чтобы получить льготы по своему участку, необходимо до первого числа мая месяца подать соответствующую заявку в налоговую. Подобное заявление может быть подано в свободной форме, какие-либо строгие требования по этому документу отсутствуют. После дачи заявки физическое лицо может пользоваться своими льготами по оплате налога за указанный участок земли.

Получение льгот после 1 мая

     Если не удалось успеть вовремя подать заявку на получение льгот, далее придётся обращаться в судебную инстанцию и объяснять причины опоздания. На законных основаниях после 1 мая налоговая служба выставит уведомление-решение относительно налоговых плат по всем земельным участкам, и получится так, что собственник участка по факту не смог воспользоваться своим правом на льготы своевременно.

     До 1 июля инстанции отправляют физ. лицам, владеющим собственными участками, уведомление, которое на протяжении шестидесяти дней необходимо будет уплатить. В случае если оплата не поступает к сроку, сумма будет представлена в качестве налогового долга и может быть взыскана через судебное учреждение. Более того, предусмотрено даже начисление пени.

О формах арендного соглашения

     Ранее в рамках действующего законодательства не была прописана форма договора, которой стоит руководствоваться при аренде земельного участка. Некоторые использовали документ от КМУ за 2004-й год, но не все, так как чёткое требование в НК отсутствовало. В 2017-м году такое требование возникло, но поскольку принципиально нового в себе оно ничего не несёт, для многих арендаторов, по сути, ничего не изменилось.

Судебные споры и уведомления неосведомлённым

     Налоговые отчисления имеют непосредственную привязку к праву владения имуществом. В обязанности лица, которое владеет определённым участком земли, входит оплата налога, без какой-либо зависимости от его взаимоотношений с арендатором. Они являются договорными и разрешаются в соответствующих судебных учреждениях.

     Что интересно, граждане, которые, допустим, получают наследие в виде земельного участка, могут быть не осведомлены о необходимости проведения тех или иных налоговых платежей. Каким образом налоговая служба уведомляет своих будущих плательщиков? Чёткий пример: если у человека есть киевская прописка, а участок, допустим, располагается в городе Винники Львовской области, то инспекция из Винников отправляет в Киев уведомление-решение, где будет указана сумма к уплате, а также № счета.

Что делать в случае несогласия с начисленной суммой?

     В случае, когда собственник земельного участка не согласен со справедливостью или корректностью указанных сумм, может быть подано заявление с его стороны с прошением о проведении сверки сведений. Процесс сверки должен быть выполнен на протяжении десяти дней, и уже по её итогам будет выписываться новое уведомление. Это тоже входит в список инноваций 2017-го года.

Поиск уведомления при смене места проживания

     Извещения со стороны налоговых служб могут направляться как по месту размещения земельного участка, так и по регистрационному адресу его владельца, но, если тот не получал уведомления в связи со сменой места проживания либо же будучи не в курсе относительно принципов работы налоговых, необходимо проверить, есть ли у физического лица какие-либо долги. Для этого стоит всего лишь предъявить ИНН.

Как избежать штрафов в случае образования задолженности?

     Налоги по земле не уплачивались уже несколько лет? Вам грозит штраф до 120 процентов учётной ставки национального банка Украины. Конечно, и без начисления пени никуда. Обратите внимание: если уведомления не высылались владельцу участка, всех этих проблем можно избежать. Как крайний вариант, стоит попробовать свою удачу в суде, изучив практику подобных дел и обстоятельства вынесения того или иного решения. Ведь в последние годы в судебной сфере много чего поменялось…

     Не хватает денег для оплаты долга, покупки какого-либо товара, или же нужно помочь финансово близкому человеку? Пользуйтесь кредитными предложениями от компании «КЛТ КРЕДИТ». Прозрачные условия, адекватные процентные ставки, регулярные акции – ярчайшие преимущества данной микрофинансовой онлайн-организации.

По материалам ubr.ua

Получить деньги