В Украине банки не смогут удерживать под залогом недвижимость своих штрафников

В Украине банки не смогут удерживать под залогом недвижимость своих штрафников

     Сотрудники украинских банков будут искать новые пути взыскания штрафов со своих безответственных клиентов, поскольку Верховный суд Украины запретил финансовым организациям удерживать в залоге недвижимость штрафников. 

     Как объясняют юристы, если клиент банка выплатил всю сумму займа с установленными процентами, его жильё должно выйти из-под залога. Но если даже и остались какие-то неоплаченные штрафы, то это не является поводом для удержания недвижимости. 

     У украинских банков нет права задерживать имущество заёмщика под залогом, если клиент должен оплатить только пеню или штраф. Такая правовая позиция была установлена Верховным судом Украины после рассмотрения спора, возникшего между банком «Ощадбанк» и одним украинским гражданином.

     По словам Ростислава Кравца, старшего партнёра юридической фирмы «Кравец и партнёры», сотрудники «Ощадбанка» оштрафовали клиента за несоблюдение нескольких пунктов подписанного договора. Украинец не продлил страховку, отказался пропустить представителей кредитно-денежного заведения к залоговому имуществу, изменил реквизиты счёта, но не сообщил об этом в госбанк. За подобные действия заёмщик был оштрафован. Администрация банка установила размер наказания в 20 000 грн.  

     От клиента требовалась оплата санкции, и только после этого жильё вышло бы из-под залога. Тем не менее Верховный суд рассмотрел дело и принял решение, что требования по отношению к заёмщику – незаконные. Украинец выплатил основные кредитные обязательства, как сумму займа, так и проценты, следовательно, жильё должно выйти из-за статуса залогового. Штрафная санкция не может стать поводом для удерживания имущества. Ипотека не предусматривает подобные денежные наказания.

     Украинские юристы сошлись во мнении, что принятое ВСУ решение правомерно и полностью соответствует требованиям законодательства. Опираясь на этот опыт, судьи из низших инстанций обязаны приходить к подобным выводам в аналогичных ситуациях.

     Андрей Довбенко, представляющий интересы ЮФ N&D, подчеркнул, что договор по ипотеке заключается с единственной целью – обеспечить выполнение финансовых обязательств по кредитному соглашению. В представленном примере клиент выполнил перед «Ощадбанком» все требуемые обязательства. Кредитные деньги были возвращены, проценты – выплачены. Финансовая организация не понесла никаких расходов, более того, получила в виде оплаченных процентов доход. На этих основаниях действие ипотечного соглашения прекращается.   

     В Верховном суде отметили, что у банка не отбирают права требовать пеню с клиента, а только лишь манипулировать штрафниками с помощью залогового имущества.

     Госбанк может взыскать со штрафника денежные средства, но другим методом. В первую очередь, следует подать иск в отношении клиента в суд на общих основаниях. Так считает Антон Диденко, занимающий должность старшего юриста в «Мисечко и Партнёры». Было бы рациональнее и логичнее, если бы стороны спора могли найти компромисс и не идти вновь в суд – на этом настаивают украинские юристы.

     После утверждённого в 2016 году закона «О потребительском кредитовании» заёмщики Украины получили более широкие права. Новый документ призван защитить граждан, которые заключали договора с банками на получение кредита для приобретения недвижимости. Речь идёт о потребкредитах.

     Согласно закону, финансисты не могут взыскивать со своих клиентов штрафы и пени. Все поступления в кассу от заёмщика теперь распределяются в такой последовательности:

  1. Выплата тела кредита и процентов.
  2. Текущие (или просроченные) платежи по телу займа.
  3. Штрафы.

     Такое нововведение со стороны законодателей должно защитить интересы клиентов банка, поскольку сегодня большинство украинских банков идут на хитрости: человек вносит кредитные средства и проценты по ним, а задолженность всё равно увеличивается. Сумма штрафных санкций может достигать 1 000 долларов и выше. Убытки в подобных ситуациях несёт только клиент банка. Вмешательство Верховного суда в спор между украинцем и банком, а также принятое сопутствующее решение наверняка позволит выйти Украине на новый правовой уровень.     

     Представители правовой сферы настоятельно рекомендуют украинцам ознакомиться с новыми правилами заключения кредитных договоров и контролировать их выполнение сотрудниками банков.

     Не знаете, каким банкам доверять? Финансовая компания «КЛТ КРЕДИТ» соблюдает все права и обязанности по договору, мы не практикуем скрытых комиссий. Вся работа осуществляется прозрачно. Предусмотрена даже возможность досрочно погасить задолженность по кредиту.

По материалам ubr.ua

Получить деньги